Рейтинг новостроек Владимира 2019

554

В 2019 году во Владимире будет сдаваться предположительно 25 новостроек. Мы опросили риэлторов ведущих владимирских агентств, являющихся экспертами по первичному рынку жилья, с целью определения лучших новостроек в сегменте массового жилья. Их ответы мы свели в таблицу и строящимся домам присвоили общую оценку по 100-балльной шкале.

В основе методики оценки лежат главные параметры, влияющие на выбор покупателей квартиры в жилом комплексе: расположение с инфраструктурой и стоимость. Рейтинг в 100% мог бы получить «идеальный» ЖК с отличным качеством стройки и благоустройством, в хорошем районе со школами-садиками-остановками и, главное, по минимальной цене. Таким образом, рейтинг ЖК показывает, насколько данная недвижимость далека от идеала по соотношению цены и расположения.

Дом Где Сдача Застройщик Квартиры от Метр от Оценка
Строителей пр-т, 9 корп 3 / 4 ЖК «Факел» 4 кв. Владавторесурс 1 771 875 ₽ 40 500 ₽ 89
Ставровская ул., 2 по ГП ЖК «Московский» 4 кв. Новый мир плюс 1 576 400 ₽ 37 500 ₽ 85
Веризино, дом 14 Веризино 5 квартал 2 кв. Вертикаль 1 040 000 ₽ 31 940 ₽ 82
Веризино, дом 12 Веризино 6 квартал 2 кв. Вертикаль 1 900 000 ₽ 31 992 ₽ 80
Строителей пр-т, 7д Между Мира и Студенческой 4 кв. Завод Керамист 1 771 430 ₽ 45 000 ₽ 79
Добросельская ул., 186а ЖК «Добросельский» 4 кв. Строй-Инвест 1 274 000 ₽ 33 000 ₽ 72
Добросельская ул., 4 по ГП ЖК «Добросельский-2» 4 кв. Владглавстрой 967 200 ₽ 37 000 ₽ 71
Диктора Левитана ул., 7ЮЗ 2 ЖК «Династия» 4 кв. Ипотечный фонд 1 263 750 ₽ 32 553 ₽ 64
Фейгина ул., 1 по ГП ЖК «Северный-3» 4 кв. Стройком 1 203 360 ₽ 38 862 ₽ 59
2-й Кирпичный пр-д, 2 ЖК «Атмосфера» на Мира 3 кв. Стройкомплекс 3 252 480 ₽ 48 000 ₽ 57
Веризинский, 2 Веризино-2 4 кв. СМУ-33 1 485 550 ₽ 37 000 ₽ 41

Новостройки на карте

Фотогалерея участников рейтинга

Мы намеренно не включили в итоговый рейтинг новостройки, которые можно отнести к жилью повышенной комфортности (престижные и элитные дома). Не вошли в рейтинг малоэтажные дома в частном секторе. И в конце списка по понятным причинам оказались новостройки в Сновицах, Боголюбово и Юрьевце.

Опрошенные нами риэлторы оценивали следующие критерии:
• архитектурные особенности (проект, технология строительства, материал стен, отделка фасадов, высота потолков);
• конструктивные особенности проекта (количество квартир на этаже, лифты, отопление, коммерческие помещения);
• безопасность и сервис в жилищном комплексе (наличие охраны, контроля доступа, закрытость территории);
• обустройство придомовой территории (паркинг и соотношение машиномест к количеству квартир, детская площадка);
• местоположение жилого комплекса (транспортная доступность и внешнее окружение);
• покупательскую оценку ликвидности (рассчитывается на базе оценки, выставляемой экспертами).

Стоимость квартир в строящихся и сданных новостройках

Средняя стоимость квадратного метра в строящихся новостройках во Владимире составляет 39089 руб. (по состоянию на 01.01.2019, данные «Иоффе и Партнеры»). Год назад она составляла 37626 руб.

Средняя стоимость квадратного метра в сданных новостройках составляет 45874 руб. Год назад она составляла 42226 руб.

По данным RealtyMag.ru, средняя цена владимирской новостройки на 31.12.2018 составила 38165 ₽/м². По комнатности средние цены следующие:

Однокомнатные – 1 531 740 ₽ (38 742 ₽/м²)
Двухкомнатные – 2 383 506 ₽ (38 042 ₽/м²)
Трехкомнатные – 2 994 041 ₽ (36 924 ₽/м²)