В 2019 году во Владимире будет сдаваться предположительно 25 новостроек. Мы опросили риэлторов ведущих владимирских агентств, являющихся экспертами по первичному рынку жилья, с целью определения лучших новостроек в сегменте массового жилья. Их ответы мы свели в таблицу и строящимся домам присвоили общую оценку по 100-балльной шкале.
В основе методики оценки лежат главные параметры, влияющие на выбор покупателей квартиры в жилом комплексе: расположение с инфраструктурой и стоимость. Рейтинг в 100% мог бы получить «идеальный» ЖК с отличным качеством стройки и благоустройством, в хорошем районе со школами-садиками-остановками и, главное, по минимальной цене. Таким образом, рейтинг ЖК показывает, насколько данная недвижимость далека от идеала по соотношению цены и расположения.
| Дом | Где | Сдача | Застройщик | Квартиры от | Метр от | Оценка |
| Строителей пр-т, 9 корп 3 / 4 | ЖК «Факел» | 4 кв. | Владавторесурс | 1 771 875 ₽ | 40 500 ₽ | 89 |
| Ставровская ул., 2 по ГП | ЖК «Московский» | 4 кв. | Новый мир плюс | 1 576 400 ₽ | 37 500 ₽ | 85 |
| Веризино, дом 14 | Веризино 5 квартал | 2 кв. | Вертикаль | 1 040 000 ₽ | 31 940 ₽ | 82 |
| Веризино, дом 12 | Веризино 6 квартал | 2 кв. | Вертикаль | 1 900 000 ₽ | 31 992 ₽ | 80 |
| Строителей пр-т, 7д | Между Мира и Студенческой | 4 кв. | Завод Керамист | 1 771 430 ₽ | 45 000 ₽ | 79 |
| Добросельская ул., 186а | ЖК «Добросельский» | 4 кв. | Строй-Инвест | 1 274 000 ₽ | 33 000 ₽ | 72 |
| Добросельская ул., 4 по ГП | ЖК «Добросельский-2» | 4 кв. | Владглавстрой | 967 200 ₽ | 37 000 ₽ | 71 |
| Диктора Левитана ул., 7ЮЗ 2 | ЖК «Династия» | 4 кв. | Ипотечный фонд | 1 263 750 ₽ | 32 553 ₽ | 64 |
| Фейгина ул., 1 по ГП | ЖК «Северный-3» | 4 кв. | Стройком | 1 203 360 ₽ | 38 862 ₽ | 59 |
| 2-й Кирпичный пр-д, 2 | ЖК «Атмосфера» на Мира | 3 кв. | Стройкомплекс | 3 252 480 ₽ | 48 000 ₽ | 57 |
| Веризинский, 2 | Веризино-2 | 4 кв. | СМУ-33 | 1 485 550 ₽ | 37 000 ₽ | 41 |
Новостройки на карте
Фотогалерея участников рейтинга
Мы намеренно не включили в итоговый рейтинг новостройки, которые можно отнести к жилью повышенной комфортности (престижные и элитные дома). Не вошли в рейтинг малоэтажные дома в частном секторе. Кроме того, исключена из оценки стройка «Континент-Риэлти Владимир» из-за недобросовестности компании с негативной репутацией. И в конце списка по понятным причинам оказались новостройки в Сновицах, Боголюбово и Юрьевце.
Опрошенные нами риэлторы оценивали следующие критерии:
• архитектурные особенности (проект, технология строительства, материал стен, отделка фасадов, высота потолков);
• конструктивные особенности проекта (количество квартир на этаже, лифты, отопление, коммерческие помещения);
• безопасность и сервис в жилищном комплексе (наличие охраны, контроля доступа, закрытость территории);
• обустройство придомовой территории (паркинг и соотношение машиномест к количеству квартир, детская площадка);
• местоположение жилого комплекса (транспортная доступность и внешнее окружение);
• покупательскую оценку ликвидности (рассчитывается на базе оценки, выставляемой экспертами).
Стоимость квартир в строящихся и сданных новостройках
Средняя стоимость квадратного метра в строящихся новостройках во Владимире составляет 39089 руб. (по состоянию на 01.01.2019, данные «Иоффе и Партнеры»). Год назад она составляла 37626 руб.
Средняя стоимость квадратного метра в сданных новостройках составляет 45874 руб. Год назад она составляла 42226 руб.
По данным RealtyMag.ru, средняя цена владимирской новостройки на 31.12.2018 составила 38165 ₽/м². По комнатности средние цены следующие:
Однокомнатные – 1 531 740 ₽ (38 742 ₽/м²)
Двухкомнатные – 2 383 506 ₽ (38 042 ₽/м²)
Трехкомнатные – 2 994 041 ₽ (36 924 ₽/м²)
