СУ-155: компания в кризисе, но паниковать рано

2209

Строительную компанию "СУ-155" последние полгода преследуют неприятности: кредиторы завалили компанию исками и требуют банкротства, госструктуры имеют различные претензии (в том числе финансовые), дольщики находятся под негативным прессингом медиа, который никак не способствует продажам новостроек, а в столичном офисе компании еще и проводятся обыски – на гендиректора возбуждено уголовное дело из-за неуплаты налогов за 2012-2013 годы. Сумма задолженности по платежам в бюджет – более 210 млн рублей.

Ситуацию с застройщиком взяли под личный контроль руководитель рабочей группы партии власти по делам вкладчиков и дольщиков депутат Госдумы Александр Хинштейн и министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

17 июня в стенах Госдумы состоялась встреча председателя совета директоров ГК "СУ-155" Михаила Балакина с представителями инициативных групп дольщиков Москвы и области, Нижнего Новгорода и других городов. Г-н Балакин заявил, что застройщик в полном объеме выполнит взятые на себя обязательства.

Руководитель "СУ-155" сообщил, что компания продаст часть активов, которые не являются для застройщика основными, чтобы завершить работы на стройплощадках. Согласно расчетам, этих денег должно хватить на завершение всех проектов.

Были озвучены договоренности о том, что для объектов на высокой степени готовности юридическая документация изменена не будет. Если же объект находится на начальной стадии строительства, то с пайщиками будет заключен договор долевого участия.

В числе дольщиков компании "СУ-155" по меньшей мере 36 тысяч человек в 14 регионах России

В кризис 2008 года «СУ-155» была лидером среди застройщиков по количеству исков о банкротстве, а общий долг девелопера доходил до 30 млрд руб. Но благодаря государственной помощи компания выжила. Однако с марта этого года компания снова борется с кредиторами – Росбанк требует возмещения кредита с процентами на общую сумму в 4,5 миллиарда рублей.

Первую сигнальную ракету запустил губернатор Московской области Андрей Воробьев еще осень 2014 года. Он обратился непосредственно к руководителю компании Балакину, напомнив ему про обещанные объекты инфраструктуры в Павшинской пойме. Губернатор также посулил "СУ-155" и другим застройщикам этого микрорайона помехи в дальнейшей работе в области и дурную славу в других регионах.

Далее в декабре Главгосстройнадзор заявил о том, что дома в микрорайоне "Южное Домодедово" не могут быть сданы в срок. Компания опротестовала это заявление. Но уже пять дней спустя Главгосстройнадзор потребовал объявить компанию банкротом и подал соответствующий иск в Арбитражный суд. По словам представителя ведомства, задолженность компании по делам об административных правонарушениях за 2013-2014 год составила 25 млн рублей и все ещё не уплачена.

В январе 2015 Градостроительный совет Московской области сообщил о намерении проверить все объекты "СУ-155" в регионе. По словам зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, "СУ-155" ведет продажи через ЖСК, которые невозможно оштрафовать за срыв сроков работ, после чего вкладывает собранные деньги в другие проекты. При этом в прошлом году между "СУ-155" и правительством была достигнута договоренность, что реализация квартир будет проходить строго в рамках ФЗ №124, но сдвига в этом вопросе до сих пор нет.

В марте на компанию обрушились уже настоящие несчастья

Так, "СУ-155 Капитал" отказалась исполнять обязательства по выкупу облигаций на сумму 2,3 млрд руб., обвинив предъявителей в "нестандартном, не соответствующем рыночным принципам" поведении. Но более серьезным ударом стали требования "Росбанка" по кредитам, которые компания взяла еще в 2008 году. На сегодня сумма задолженности составляет почти 4,5 млрд. рублей, банк обратился в Арбитражный суд с целью инициировать банкротство компании.

Другим взыскателем выступает банк "Возрождение" – с начала 2015 года он подал уже несколько исков об обращении взыскания на активы компании. А например, осенью прошлого года АСГМ по иску банка взыскал с застройщика 203 млн руб.

Банкротство "СУ-155" может обернуться определенными проблемами для строительного комплекса в целом. Строительный холдинг является одним из крупнейших в России. В его состав входят несколько десятков промпредприятий и строительных фирм в нескольких регионах России и странах СНГ.

Как говорят в таких случаях, банкротство мелкой компании – проблема компании, банкротство крупной – проблема ее кредиторов, а в нашем случае – тысяч потенциальных обманутых дольщиков. Возможно, именно поэтому "СУ-155" включили в федеральный список системообразующих организаций, оказывающих существенное влияние на формирование ВВП, занятость населения и социальную стабильность. Это значит, что компания может получить поддержку от государства – и, по словам представителей компании, готова за ней обратиться.